不動産保証協会に入会するメリットとは？

不動産業を営むうえで、不動産保証協会や業界団体への加入は、法的な負担の軽減だけでなく、顧客からの信頼獲得や事業の安定にもつながります。ここでは、特に「全日本不動産協会（全日）」と「全国宅地建物取引業協会（宅建協会）」、それぞれに関連する不動産保証協会の仕組みと、入会のメリットをわかりやすくご紹介します。

不動産保証協会とは？

不動産業（宅建業）を始める際、営業所ごとに以下の保証金を供託する義務があります。

主たる事務所：1,000万円
従たる事務所：1ヵ所につき500万円

ただし、不動産保証協会に加入することで、この供託金を「弁済業務保証金分担金」で代替でき、大幅に負担を軽減できます。

現在、日本で認められている不動産保証協会は次の2つです。

つまり、不動産保証協会は、それぞれ「全日本不動産協会」または「宅建協会」の関連団体として機能しており、どちらに加入するかによって、連携する保証協会も決まります。

全日本不動産協会（全日）に入会するメリット

全日本不動産協会（全日）は、昭和27年設立の歴史ある不動産業界団体です。全日に入会すると、関連団体である「全日保証（全日本不動産協会不動産保証協会）」にも同時に加入することになります。

全日に入会する主なメリット

• 保証金供託の代わりに、弁済業務保証金分担金（主たる事務所60万円、従たる事務所30万円）で済む
• 物件情報サイト「ラビーネット」に物件を掲載できる
• 法改正や業界の最新情報をいち早く入手できる
• 実務に役立つ各種研修やセミナーに参加できる
• 地域の支部活動を通じて人脈づくりができる
• 取引トラブル時の相談・サポートを受けられる
• 「ラビットマーク」を掲げ、顧客への安心感をアピールできる

宅建協会（全宅連）に入会するメリット

全国宅地建物取引業協会（宅建協会）は、不動産業界最大規模の業界団体です。宅建協会に入会すると、関連団体である「全宅保証（全国宅地建物取引業保証協会）」にも自動的に加入することになります。

宅建協会に入会する主なメリット

• 保証金供託の代わりに、弁済業務保証金分担金で済む
• 物件情報サイト「ハトマークサイト」に物件を掲載できる
• 法改正・業界最新情報がスムーズに届く
• 実務研修・講習の充実
• 地域密着型のネットワークづくり
• トラブル時の相談や法的サポートを受けられる
• 全国的に認知度の高い「ハトマーク」で信頼をアピールできる

どちらの団体にも共通するメリット

全日本不動産協会と宅建協会、それぞれの違いはありますが、共通して次のようなメリットがあります。

• 多額の保証金供託が不要になり、資金負担が大幅に軽減される
• トラブル発生時、消費者保護のための弁済制度が利用できる
• 法改正や業界情報を素早く入手できる
• 契約書類・重要事項説明書の書式提供
• 業界内の人脈や情報交換の場が得られる
• 協会マークによる信頼性向上

まとめ