東京都で会社を設立し、「宅地建物取引業」（宅建業）を始めるまでには、以下のような手続きが必要です。順を追って、どの役所に何を提出するかも含めて詳しく説明します。
株式会社の設立（法人化）
まずは株式会社設立についてです。株式会社の設立には公証役場での定款認証と法務局での会社設立登記が必要になります。
株式会社設立のための手続き内容
１．定款の作成・認証（株式会社の場合）
まずは、公証役場で定款を認証してもらいます。都内の公証役場であればどこでも可認証が可能ですので、定款を作成しお近くの公証役場で認証してもらいましょう。東京都内の公証役場は以下になります。
公証役場では、電子定款にすれば印紙代（4万円）が不要になりますが、電子証明が必要になります。電子証明は区市町村役場でマインバーカードに格納することもできるようになっていますので、お得に会社設立をするのであれば、電子定款認証もご検討ください。
宅建業免許を受ける際の定款の注意点
宅建業免許を受ける前提で会社を設立するのであれば、事業目的にそのための文言を入れておくことが重要です。例えば以下のような文言を事業目的に入れておくといいでしょう。
- 不動産の売買、賃貸借及びその仲介並びに所有、管理、利用
- 不動産の売買、賃貸、仲介及び管理
- 宅地建物取引業
２．法務局での会社設立登記
株式会社を設立する所在地を管轄の法務局にて設立登記を行います。登記申請書等を作成して管轄の法務局へ手逸出します。東京都内の法務局は以下になります。
株式会社設立の際は法務局に登録免許税を印紙で納めます。登録免許税は資本金により金額が異なります。
- 登録免許税額：資本金の額 × 0.7%
- 最低税額：15万円（たとえ計算結果が15万円未満でも、15万円が必要）
登録免許税の計算方法の例
- 資本金1,000万円 → 1,000万円 × 0.7% = 7万円 → 最低税額適用で 15万円
- 資本金3,000万円 → 3,000万円 × 0.7% = 21万円
提出先
公証役場
東京都内の公証役場は以下になります。東京都で設立する場合、どこの法務局で手続きができます。
| 公証役場名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 霞ヶ関公証役場 | 千代田区内幸町2-2-2 富国生命ビルB1階 | 03-3502-0745 |
| 日本橋公証役場 | 中央区日本橋兜町1-10 日証館ビル1階 | 03-3666-3089 |
| 渋谷公証役場 | 渋谷区神南1-21-1 日本生命渋谷ビル8階 | 03-3464-1717 |
| 新宿公証役場 | 新宿区西新宿7-4-3 升本ビル5階 | 03-3365-1786 |
| 池袋公証役場 | 豊島区東池袋3-1-1 サンシャイン60ビル8階 | 03-3971-6411 |
| 五反田公証役場 | 品川区東五反田5-27-6 第一五反田ビル3階 | 03-3445-0021 |
| 世田谷公証役場 | 世田谷区三軒茶屋2-15-8 ファッションビル4階 | 03-3422-6631 |
| 錦糸町公証役場 | 墨田区江東橋3-9-7 国宝ビル5階 | 03-3631-8490 |
| 中野公証役場 | 中野区中野5-65-3 A-01ビル7階 | 03-5318-2255 |
| 杉並公証役場 | 杉並区天沼3-3-3 澁澤荻窪ビルディング4階 | 03-3391-7100 |
| 板橋公証役場 | 板橋区板橋2-67-8 板橋中央ビル9階 | 03-3961-1166 |
| 麹町公証役場 | 千代田区麹町4-4-7 アトム麹町タワー6階 | 03-3265-6958 |
| 浜松町公証役場 | 港区芝大門1-4-14 芝栄太楼ビル7階 | 03-3433-1901 |
| 八重洲公証役場 | 中央区八重洲1-7-20 八重洲口会館6階 | 03-3271-1833 |
| 大塚公証役場 | 豊島区南大塚2-45-9 ヤマナカヤビル4階 | 03-6913-6208 |
| 赤坂公証役場 | 港区赤坂3-9-1 八洲貿易ビル3階 | 03-3583-3290 |
| 高田馬場公証役場 | 新宿区高田馬場3-3-3 NIAビル5階 | 03-5332-3309 |
| 昭和通り公証役場 | 中央区銀座4-10-6 銀料ビル2階 | 03-3545-9045 |
| 新宿御苑前公証役場 | 新宿区新宿2-9-23 SVAX新宿B館3階 | 03-3226-6690 |
| 武蔵野公証役場 | 武蔵野市吉祥寺本町2-5-11 松栄ビル4階 | 0422-22-6606 |
| 立川公証役場 | 立川市柴崎町3-9-21 エルフレア立川ビル2階 | 042-524-1279 |
| 八王子公証役場 | 八王子市東町7-6 エバーズ第12八王子ビル2階 | 042-631-4246 |
| 町田公証役場 | 町田市中町1-5-3 | 042-722-4695 |
| 府中公証役場 | 府中市宮町2-15-13 第15三ツ木ビル3階 | 042-369-6951 |
| 多摩公証役場 | 多摩市落合1-7-12 ライティングビル1階 | 042-338-8605 |
| 上野公証役場 | 台東区東上野1-7-2 冨田ビル4階 | 03-3831-3022 |
| 浅草公証役場 | 台東区雷門2-4-8 あいおいニッセイ同和損保浅草ビル2階 | 03-3844-0906 |
| 小岩公証役場 | 江戸川区西小岩3-31-14 トーエイ小岩ビル5階 | 03-3659-3446 |
| 葛飾公証役場 | 葛飾区青戸6-1-1 朝日生命葛飾ビル2階 | 03-6662-9631 |
| 向島公証役場 | 墨田区東向島2-29-12 Ai-court曳舟102 | 03-3612-5624 |
| 千住公証役場 | 足立区千住旭町40-4 サンライズビル3階・4階 | 03-3882-1177 |
| 練馬公証役場 | 練馬区豊玉北5-17-12 練馬駅前ビル3階 | 03-3991-4871 |
| 王子公証役場 | 北区王子1-14-1 山本屋ビル3階 | 03-3911-6596 |
| 赤羽公証役場 | 北区赤羽南1-4-8 赤羽南商業ビル6階 | 03-3902-2339 |
| 新橋公証役場 | 港区新橋1-18-1 航空会館6階 | 03-3591-4845 |
| 芝公証役場 | 港区西新橋3-19-14 東京建硝ビル5階 | 03-3434-7986 |
| 麻布公証役場 | 港区麻布十番1-4-5 深尾ビル5階 | 03-3585-0907 |
| 目黒公証役場 | 品川区上大崎2-17-5 デルダンビル5階 | 03-3494-8040 |
| 大森公証役場 | 大田区大森北1-11-1 柳原大森ビル5階 | 03-3765-3816 |
法務局
東京都内の法務局は以下になります。会社設立の登記申請は会社を設立する所在地を管轄する法務局に申請する必要があります。
| 名称 | 住所 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 東京法務局 本局 | 〒102-8225 東京都千代田区九段南1丁目1番15号 九段第2合同庁舎 | 03-5213-1234 |
| 板橋出張所 | 〒173-0004 東京都板橋区板橋2-56-6 | 03-3964-5385 |
| 江戸川出張所 | 〒132-0011 東京都江戸川区船堀2-2-9 | 03-3654-4156 |
| 北出張所 | 〒114-0002 東京都北区王子1-15-9 | 03-3912-2608 |
| 品川出張所 | 〒140-0011 東京都品川区東大井5-15-14 | 03-3774-3446 |
| 渋谷出張所 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷1-12-2 | 03-3463-7671 |
| 城南出張所 | 〒143-0016 東京都大田区大森北2-9-4 | 03-3750-6651 |
| 城北出張所 | 〒120-0034 東京都足立区千住2-52 | 03-3603-4305 |
| 杉並出張所 | 〒166-0003 東京都杉並区高円寺南3-46-6 | 03-3395-0255 |
| 新宿出張所 | 〒169-0074 東京都新宿区北新宿1-8-22 | 03-3363-7385 |
| 墨田出張所 | 〒130-0024 東京都墨田区菊川1-17-13 | 03-3631-1408 |
| 台東出張所 | 〒110-0016 東京都台東区台東1-26-2 | 03-3831-0625 |
| 世田谷出張所 | 〒154-0004 東京都世田谷区太子堂4-3-1 | 03-5481-7519 |
| 中野出張所 | 〒164-0001 東京都中野区中野2-10-6 | 03-3389-3379 |
| 豊島出張所 | 〒171-0014 東京都豊島区池袋4-30-20 | 03-3971-1616 |
| 練馬出張所 | 〒176-0001 東京都練馬区練馬1-10-13 | 03-5971-3681 |
| 港出張所 | 〒106-8654 東京都港区東麻布2-11-11 | 03-3586-2181 |
| 町田出張所 | 〒194-0022 東京都町田市森野2-28-14 | 042-722-2414 |
| 田無出張所 | 〒188-0011 東京都西東京市田無町4-16-5 | 042-461-1130 |
| 立川出張所 | 〒190-0022 東京都立川市錦町4-2-3 | 042-524-2716 |
| 府中支局 | 〒183-0051 東京都府中市新町2-44 | 042-335-4753 |
| 八王子支局 | 〒192-0046 東京都八王子市明神町4-21-4 | 042-631-1377 |
| 西多摩支局 | 〒198-0042 東京都青梅市東青梅1-9-3 | 042-551-0360 |
宅建業免許の申請
会社ができたら、宅建業を始めるには 「宅地建物取引業免許」 を取得する必要があります。
東京都内で営業する場合
東京都内のみに営業所を構える場合は、東京都知事免許を受けることになります。東京都と他の道府県にも営業所を構える場合は、国土交通大臣免許となり、国土交通省の出先機関である各地方整備局に申請をして国土交通大臣免許を受けることになります。
手続き内容
宅建業免許申請書の提出
主な添付書類（法人の場合）
- 宅建業免許申請書
- 登記事項証明書（履歴事項全部証明書）
- 専任の宅地建物取引士の顔写真
- 略歴書（役員、専任の宅建取引士）
- 身分証明書（役員）
- 登記されていないことの証明書（役員）
添付書類の取得方法
- 履歴事項全部証明：法務局
- 身分証明書：本籍のある市区町村
- 登記されていないことの証明書：東京法務局
提出先
- 東京都 都庁第二本庁舎 3階 東京都都市整備局
- 営業時間は午前９時から午後５時でお昼休みはありません。
営業保証金の供託または保証協会への加入
宅建業免許を取得しても、実際に営業を始めるには「保証金の供託」または「保証協会への加入」が必要です。
供託と保証協会の申請先
供託
- 主たる事務所：1,000万円を供託（法務局）
- 供託のできる法務局は本局と支局です。
保証協会
保証協会に加入する場合は、以下のいずれかの協会に入会することになります。
- 全日本不動産協会
- 東京都宅地建物取引業協会
全日本不動産協会はウサギのマーク、東京都宅地建物取引業協会はハトのマークで知られています。入会金や営業保証金分担金60万円を含む、90万円～120万円程度が必要になります。
提出先
供託
東京都内の供託所は法務局の本局と支局になります。
| 名称 | 住所 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 東京法務局 本局 | 〒102-8225 東京都千代田区九段南1丁目1番15号 九段第2合同庁舎 | 03-5213-1234 |
| 府中支局 | 〒183-0051 東京都府中市新町2-44 | 042-362-0277 |
| 八王子支局 | 〒192-0046 東京都八王子市明神町4-21-4 | 042-642-2591 |
| 西多摩支局 | 〒198-0042 東京都青梅市東青梅1-9-3 | 0428-22-5030 |
保証協会
全日本不動産協会に入会する場合は、以下の窓口から申し込みをします。
| 窓口名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|
| 東京都本部（全日東京会館） | 〒102-0093 東京都千代田区平河町1-8-13 全日東京会館 | 03-3261-1010 入会専用：0120-04-0128 |
| 新宿窓口 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-4-3 升本ビル1階 | 03-5348-4541 |
| 立川窓口 | 〒190-0012 東京都立川市曙町2-32-3 立川三和ビル702号室 | 042-528-0011 |
東京都宅地建物取引業協会に入会する場合は管轄のブロックに申請をします。
| ブロック | 支部名 | 所在地 | 電話番号 |
|---|---|---|---|
| 第一ブロック | 千代田・中央支部 | 〒102-0071 東京都千代田区富士見2-2-4 東京都宅建会館 | 03-3264-7041 |
| 第二ブロック | 港区支部 | 〒105-0004 東京都港区新橋1丁目18-15 | 03-3593-2241 |
| 第三ブロック | 文京・台東支部 | 〒170-0005 東京都豊島区南大塚2-39-11 ヒサビル4階 | 03-5940-8151 |
| 第四ブロック | 墨田・江東支部 | 〒136-0071 東京都江東区亀戸2-26-10 立花ビル3階 | 03-3681-1234 |
| 第五ブロック | 品川・目黒・大田支部 | 〒144-0031 東京都品川区西五反田2-10-8 ドルミ五反田ドゥメゾン308 | 03-5480-6421 |
| 第六ブロック | 世田谷・渋谷支部 | 〒154-0024 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目17-10 長谷川ビル201号室 | 03-6804-0618 |
| 第七ブロック | 中野・杉並支部 | 〒166-0011 東京都杉並区梅里2-1-24 1階 | 03-3314-0988 |
| 第八ブロック | 豊島・北・板橋支部 | 〒114-0015 東京都北区中里1-25-5 I・M中里ビル501号 | 03-3827-4171 |
| 第九ブロック | 練馬・足立・葛飾・江戸川支部 | 〒176-0012 東京都練馬区豊玉北5-19-12 富士練馬ビル301 | 03-5912-0733 |
| 第十ブロック | 八王子・町田・多摩・稲城支部 | 〒192-0073 東京都八王子市寺町29-23 井上マンション302号 | 042-623-7357 |
| 第十一ブロック | 国分寺・国立・調布・狛江・府中支部 | 〒184-0004 東京都小金井市本町3-4-3 本町ビル202 | 042-316-7822 |
| 第十二ブロック | 立川・昭島・日野・東村山・東大和・武蔵村山・清瀬・東久留米・小平・西東京支部 | 〒190-0012 東京都立川市曙町2-32-3 立川三和ビル702号室 | 042-528-2121 |
免許証の交付 → 営業開始
免許が下りると、免許通知ハガキが届き、保証協会加入または供託完了後、正式に営業可能となります。
保証協会加入の場合
保証協会加入の場合は、ハガキと保証協会から届く「弁済業務保証金分担金納付書」とそのコピーを東京都の不動産業課の窓口に持参して免許証を受領します。
供託の場合
供託の場合は、ハガキと「供託書」の原本とそのコピー、「営業保証金供託済届出書」を東京都の不動産業課の窓口に持参し手免許証を受領します。
補足：他に必要な届け出（会社設立後）
- 税務署への開業届出、法人設立届出書（→ 所轄税務署）
- 都税事務所への法人設立届出書（→ 東京都主税局）
- 年金事務所への健康保険・厚生年金の届出（→ 日本年金機構）
- 労働基準監督署・ハローワークへの雇用関係の届出（従業員がいる場合
まとめ（どこに何を出すか）
| 手続き | 提出先 | 主な内容 |
|---|---|---|
| 定款認証 | 公証役場 | 株式会社の設立準備 |
| 登記申請 | 法務局 | 会社設立登記 |
| 宅建業免許申請 | 東京都庁（都市整備局） | 免許取得のための審査 |
| 保証金供託 | 法務局 | 保証金を納める |
| 保証協会加入 | 全宅保証 or 全日保証 | 弁済業務保証金の納付 |
| 開業届 | 税務署、都税事務所、年金機構 | 各種届出 |
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